Theo đồ án quy hoạch chung và quy hoạch phân khu trung tâm đô thị Kỳ Đồng với vị trí, quy mô bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên xã Kỳ Đồng với quy mô dân số toàn khu vực 5.593 người, diện tích quy hoạch 1.423,16ha. Phía bắc giáp xã Kỳ Phú, phía nam giáp xã Kỳ Khang, phía đông giáp xã Kỳ Phú và Kỳ Khang, phía tây giáp xã Kỳ Giang. Tính chất quy hoạch nhằm xây dựng trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội và là đầu mối giao thông, giao thương của huyện Kỳ Anh đồng thời là điểm kết nối trong chuỗi đô thị toàn tỉnh, nơi liên kết các điểm dân cư nông thôn và đô thị trong huyện, có vai trò đảm bảo an ninh, Quốc phòng và bảo vệ môi trường. Mục tiêu cụ thể hóa QĐ 1786/QĐ-TTg ngày 27/11/2012 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế -xã hội tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2020, tầm nhìn 2050.
Theo đó, quy hoạch, định hướng đô thị mới Kỳ Đồng phát triển đạt tiêu chí đô thị loại IV, trong tương lai hướng tới đạt tiêu chí loại III, đồng bộ từ không gian cảnh quan đến hạ tầng kỷ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo tính chất của từng khu vực, làm cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các dự án đầu tư hạ tầng kỷ thuật khung trong đô thị mới. Trong đó, quy hoạch phân khu chức năng bao gồm; Khu trung tâm hành chính- chính trị huyện với quy mô 41,3 ha, Trung tâm chính trị huyện quy mô 15ha, khu trung tâm thương mại, dịch vụ nằm dọc Quốc lộ 1A và hai bên tuyến đường có mặt cắt 70m..Khu công viên cây xanh, thể dục thể thao, quảng trường và các công trình thương mại dịch vụ quy mô 154 ha, khu tiểu thủ công nghiệp 11,9ha, khu dân cư và các công trình dịch vụ trong khu dân cư với quy mô 531,9ha, khu vực đất đồi núi, nghĩa trang, xử lý rác thải quy mô 335 ha, khu vực dự trữ phát triển 169,3 ha. Định hướng không gian kiến trúc cảnh quan bao gồm trục không gian chủ đạo gồm: Trục đường 70,0m chạy từ Quốc lộ 1 đến biển Kỳ Phú, trục đường 45,0m chạy từ xã Kỳ Giang sang xã Kỳ Khang đi qua trung tâm đô thị, trục không gian cảnh quan theo sông Nhà Lê kết hợp khai thác quỹ đất hai bên tại hành lang xanh bao quanh trung tâm đô thị. Khu trung tâm đô thị bao gồm khu trung tâm hành chính huyện và trung tâm thị trấn, các trung tâm này quy hoạch, xây dựng theo mô hình không gian kiến trúc hiện đại, kết hợp với quảng trường, mặt nước và các công trình văn hóa, thể dục thể thao, siêu thị…Khu vực núi Hương quy hoạch, bố trí công viên núi, ngắm cảnh, nghỉ ngơi, các hoạt động dã ngoại, leo núi……
Trên cơ sở đồ án quy hoạch chung và quy hoạch phân khu Trung tâm đô thị mới Kỳ Đồng, huyện Kỳ Anh chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng thống nhất ban hành quy chế quản lý quy hoạch theo đồ án quy hoạch phân khu đã được duyệt, phối hợp với chính quyền các địa phương liên quan tổ chức giới thiệu rộng rãi quy hoạch trên các phương tiện thông tin đại chúng, tại các điểm công cộng để nhân dân biết và theo dõi. Đồng thời, huyện Kỳ Anh sẽ triển khai cắm mốc chỉ giới quy hoạch theo đồ án được duyệt, thực hiện quản lý quy hoạch, quản lý đất đai theo phân khu chức năng, quản lý các mốc giới xây dựng theo đúng quy định hiện hành, tập trung huy động mọi nguồn lực để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỷ thuật theo đúng đồ án quy hoạch đã được duyệt.